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福州房产网:婚前婚后在房产证上加名字的区别

发布日期:2017/9/10 11:43:06 浏览:102

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楼市其他您的位置:福州房产网:婚前婚后在房产证上加名字的区别来源:房天下发布时间:2017-08-14

现在结婚,除了购不购买房是一个问题,房屋上面写谁的名字,配偶的名字是在婚前加还是婚后加,这都是一大堆的问题,那么,婚前婚后在房产证上加配偶的名字有什么区别呢?下面我们就来看看。

房产证婚前加名字

名列前茅,婚前指法律上未领结婚证之前,房子作为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房屋共有人,则需要走房屋的程序,即通过二手或赠与的方式,但这种情况下需要缴纳相应的、个人所得税、等税费。

第2,婚前字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,,的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的少有住宅,还需要房管部门出具。假如产权不满五年,还需要缴纳增值税。

婚前费用

1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费。

2、房产证不满五年需缴纳5.6的增值税。

3、原房产证拥有者须缴纳房产价值50部分1的的个人所得税。

4、加名字的人须缴纳1-3不等的契税。

5、万分之五的。

6、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

房产证婚后加名:

夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。但要注意的是,如果有的话,须先去银行办理抵押变更手续。

婚后加名的流程及费用

第1种情况:有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

第2种情况:有房有贷

先去银行办理抵押变更手续。办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,还需另外支付100-200元不等的费用

婚前婚后

总而言之,比婚前房产证加名字要简单得多,婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字比较,但无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在中,想加名字并不简单。

但是如果在离婚判决时无论是婚前还是婚后加,从法律效力上来说并无区别,即无论是婚前还是婚后房产证上加名字都是有效的,婚后财产是对半分割的,但一方如果能够拿出出资证明,则有可能不在作为共同财产进行分割。

要注意的是,如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

《福州房产网:婚前婚后在房产证上加名字的区别》相关相似参考资料:
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